世邦魏理仕集团以15亿美元价格收购Global,高力国际

 地球科学     |      2019-12-23 19:38

1、世邦魏理仕集团

1、仲量联行

6月12日,世界知名商业地产服务和投资机构世邦魏理仕落户河南自贸试验区郑州片区并正式开业。至此,世邦魏理仕已在北京、上海、广州、郑州等全国10个城市设立办公室。

www.56.net 1

www.56.net 2

www.56.net 3

在中国商业地产领域,世邦魏理仕、戴德梁行、高力国际、第一太平戴维斯和仲量联行,并称房地产咨询领域国际五大行。具体到郑州市场,除了世邦魏理仕和戴德梁行已经落子分公司,其他三家则以业务先行的方式对郑州市场展开布局。

0 1 五大行各有千秋 多元化蓄势创收增益仲量联行、戴德梁行、第一太平戴维斯、世邦魏理仕、高力国际作为物业管理行业的标杆,是不依附于任何地产...

世邦魏理仕集团(CBRE GROUP)是市场上最具竞争力的房地产公司之一,收入约为105亿美元。世邦魏理仕集团以15亿美元价格收购Global Work Space solutions,从而增加了另外12亿平方英尺的管理资产。

仲量联行(JLL)成立于1999年,总部位于美国伊利诺伊州,是全球最大的房地产公司之一。仲量联行年收入高达60亿美元,在全球拥有约6万名员工,是该领域的国际知名品牌。

世邦魏理仕总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶,位列美国财富500强第146位,业务涉及为地产业主、投资者及承租者提供物业租售的战略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。

0 1 五大行各有千秋 多元化蓄势创收增益

 

 

此次世邦魏理仕落户郑东新区,将为河南自贸试验区和郑州市引入全球领先的国际化城市发展理念,也将为河南本地优质企业接轨国际投资贸易规则、融入全球市场体系提供有力服务支撑。

仲量联行、戴德梁行、第一太平戴维斯、世邦魏理仕、高力国际作为物业管理行业的标杆,是不依附于任何地产开发商、完全独立的物业服务企业,国内物业服务企业可通过学习借鉴五大行的优秀经验,联动企业的自身资源及经验,向产业链上下游进行渗透,挖掘企业自身价值,拓宽收入渠道。

2、仲量联行

2、高力国际

不断布局经济增长高地,亚太地区平均占比近两成

www.56.net 4

www.56.net 5

表1:五大行概况

仲量联行(JLL)是全球商业地产和商业地产开发组织和管理方面专家。最近,仲量联行收购SAG,JLL等公司的战略也将提升其在酒店和酒店管理领域的地位。

高力国际(Colliers International)是一家经营房地产业务的国际公司,业务遍及全球60多个国家。公司在全球拥有约500个办事处和15000名员工。高力国际成立于1974年,如今已成为房地产行业的知名企业之一,收入约为20亿美元。

注:大中华区:又称大中华地区,包含中国大陆、中国香港、中国澳门以及中国台湾地区及其附属岛屿地区。

 

 

在全球业务布局过程中,亚太地区是五大行开启全球扩张步伐的重要区域。从收入规模来看,仲量联行、世邦魏理仕及戴德梁行亚太地区营业收入均超10亿美元,业绩表现优异;第一太平戴维斯及高力国际营业收入暂不足10亿美元,收入规模仍有上升潜力。

3、戴德梁行

3、Eastdil Secured

仲量联行亚太地区业务集中于大中华区、澳大利亚和新加坡等16个地区,2018年,公司亚太地区营业收入为32.49亿美元,较上年同期增长8.02%,占总收入的19.91%,其中,大中华区及澳大利亚的收入占亚太地区收入的比重分别为32%和28%;此外,公司66.44%的收入来源于物业及设施管理业务。自2016年底以来,世邦魏理仕在亚太地区的房地产租赁和投资市场业务一直较为活跃,其业务已遍布大中华区、日本、新加坡等20个地区,总体来看,亚太地区2018年创收达22.08亿美元,占总收入的10.34%。戴德梁行的业务主要集中在亚太地区,2018年,亚太地区的总体收入近15亿美元,较上年增加3500万美元。

www.56.net 6

www.56.net 7

第一太平戴维斯业务覆盖亚太区的澳大利亚、大中华区、日本、韩国、泰国和越南等众多地区市场,其中,在中国设立17家分公司为客户提供综合的地产咨询服务,公司2018年亚太地区收入额为7.46亿美元,占总收入的33.35%;中国大陆以及香港业务的快速发展是高力国际亚太地区营收增长的主要推动力,2018年,公司亚太地区收入总额为5.28亿美元,同比增长6.48%,占总收入的18.70%。

戴德梁行(Cushman and Wakefield)成立于1917年,总部位于美国伊利诺伊州芝加哥市,地区总部设在纽约,伦敦和悉尼。戴德梁行在60多个国家开展业务,员工人数超过43000人。

Eastdil Secured成立于1967年,现已成为房地产业务领域的知名企业之一。Eastdil Secured在过去50年来一直从事房地产业务,并在2005年累计完成了超过1万亿美元的项目。

图1:五大行2018年亚太地区营业收入情况

 

必赢, 

www.56.net,注:第一太平戴维斯相关披露数据以英镑计算,按照1英镑=1.26952美元换算,相关数据均按此汇率进行换算。

4、高力国际

4、HFF

构建房地产全服务业务体系,深挖产业链价值

www.56.net 8

www.56.net 9

得益于市场份额提升和企业内部管理软硬件的升级,五大行营收业绩表现斐然。2018年,五大行的营收规模可以划分为三个梯队,第一梯队为营收规模超百亿级美元的世邦魏理仕和仲量联行,营业收入分别为213.40亿美元、163.18亿美元;第二梯队为营收近百亿美元的戴德梁行,2018年营业收入达82.20亿美元,同比增速在五大行中居首位,达18.72%;第三梯队为高力国际以及第一太平戴维斯,营收在三十亿美元内,分别为28.25亿美元和22.36亿美元。

高力国际(Colliers International)成立于1976年,目前在全球67个国家开设502多个办事处,并拥有约16000名员工。高力国际为商业房地产用户,业主,投资者提供各种服务。公司主要服务包括咨询,投资服务,项目组织,财产和资产管理等。

HFF是一家房地产经纪业务公司,成立于1998年,总部位于美国德克萨斯州达拉斯市。HFF拥有23名办事处,819名员工,收入约为5.17亿美元。

图2:五大行2018年营业收入占比及同比增速

 

 

注:1.由于戴德梁行与高纬环球合并成为最大的私人房地产服务商,因此图中戴德梁行为合并后数据。

5、Newmark Grubb Knight Frank

5、Sperry Van Ness

2.基础服务收入:基础服务收入对应五大行的“物业及设备管理业务”,指为物业业主提供办公室、工业、零售、多户住宅及专业物业的现场管理服务。

www.56.net 10

www.56.net 11

3.增值服务收入:包含租赁、资本市场业务、估值、投资管理、顾问咨询等业务。

Newmark Grubb Knight Frank成立于1929年,总部位于美国纽约。它是BGC合作伙伴的一部分,管理着全球超过2.5亿平方英尺的商业财产。Newmark Grubb Knight Frank为房地产开发和管理设施提供各种量身定制的服务,如全球企业服务,投资销售和资本市场。除此之外,公司还提供咨询,项目组织,评估和咨询设施方面的服务。

Sperry Van Ness成立于1987年,起初只有7个办事处,现在在全球拥有190个办事处。

五大行根据投资者、企业等不同客户的特质和需求,提供办公场所、工业、零售、住宅等从单一设施管理到承包场地的物业管理服务,力求最大投资回报。

 

 

世邦魏理仕合理控制运营成本,提升资产价值,2018年基础服务收入高达111.08亿美元,收入贡献占比52.02%。

6、Eastdil Secured

6、世邦魏理仕集团

仲量联行致力于管控成本、提高入住率和租户满意度,2018年,基础服务创收87.83亿美元,对总收入的贡献度为53.82%,为约32亿平方英尺的房屋提供现场物业管理服务。

www.56.net 12

www.56.net 13

戴德梁行在提升基础服务的同时,关注房屋资产的潜在价值,为客户提供设施管理及资产管理的综合解决方案,公司2018年实现基础服务收入48.94亿美元,占比59.54%。